齊齊哈爾房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)流程一般分為預(yù)售登記測(cè)繪(預(yù)測(cè))、產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪(實(shí)測(cè))、房產(chǎn)測(cè)繪(分戶(hù)圖)，今天齊齊哈爾北宇房產(chǎn)測(cè)繪有限公司就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下這幾種業(yè)務(wù)流程——預(yù)售登記測(cè)繪。
正如其名稱(chēng)所示，預(yù)售登記測(cè)繪是指在房屋尚未竣工或尚未完工時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金而提前售房，起到的主要作用是辦理售許可證。根據(jù)測(cè)繪單位出具的預(yù)售測(cè)繪報(bào)告，開(kāi)發(fā)商到市建委辦理預(yù)售許可證后，即可進(jìn)行房屋預(yù)售。
1.工作流程：收集下列信息。
經(jīng)規(guī)劃審批后的設(shè)計(jì)圖紙和電子圖紙，主要包括建筑專(zhuān)業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部位的詳圖；開(kāi)發(fā)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證；建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖(驗(yàn)原件，留復(fù)印件)；經(jīng)人防部門(mén)審批或備案的人防工程方案；中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證；
2.根據(jù)規(guī)劃審批后的設(shè)計(jì)圖件，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)，在圖上收集、計(jì)算房屋的特征信息。
在編制方案時(shí)，由設(shè)計(jì)單位先對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，找出問(wèn)題和難點(diǎn)，如有無(wú)層高不足2.20米，有無(wú)坡屋頂，房頂結(jié)構(gòu)為何，飄窗是否落地，陽(yáng)臺(tái)是否封閉，有無(wú)空間，人防工程的范圍，環(huán)形坡道的定義，環(huán)形坡道的計(jì)算面積有爭(zhēng)議的地方，豎向如何處理，設(shè)計(jì)圖紙與規(guī)劃許可證有關(guān)內(nèi)容是否一致，環(huán)形坡道的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何指定等。

                                     
在此基礎(chǔ)上，提出解決方案，根據(jù)電子地圖采集房屋的特征信息，在圖上進(jìn)行計(jì)算，將外墻面積線、套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e三部分全部框出，并標(biāo)注套內(nèi)面積、陽(yáng)臺(tái)面積、分?jǐn)偯娣e及各部分的尺寸。制作圖紙時(shí)要注意圖紙和電子圖紙是否一致，圖紙的面積、內(nèi)部、剖面是否一致，并做到隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隨時(shí)解決問(wèn)題。

3.確定分?jǐn)偡椒ā?br /> 同發(fā)展商及設(shè)計(jì)部溝通，以了解不同設(shè)備之間的服務(wù)范圍，并了解發(fā)展商的分?jǐn)傄庀蚣邦A(yù)期得房率及銷(xiāo)售面積；
對(duì)規(guī)劃許可證附件和附圖進(jìn)行仔細(xì)檢查，以了解各區(qū)域的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系，明確哪些區(qū)域是市政區(qū)域，哪些是定向轉(zhuǎn)讓區(qū)域，哪些是專(zhuān)有區(qū)域，以及各區(qū)域的用途和功能。
總體把握了整個(gè)項(xiàng)目的圖紙和規(guī)劃許可后，指定本項(xiàng)目的分?jǐn)偡椒ǎ⒋篌w上計(jì)算出每一棟樓的分?jǐn)偙壤环祥_(kāi)發(fā)商要求的可以適當(dāng)調(diào)整分?jǐn)偡椒āＷ罱K擬定各樓層的分?jǐn)傉f(shuō)明和分?jǐn)偛蕡D；
4.填充填充器
根據(jù)甲方提供的資料、圖紙成果，按分?jǐn)偡椒ㄒ来瓮瓿煞课萁ㄖ娣e測(cè)量及成果數(shù)據(jù)制作系統(tǒng)，注意不漏填、錯(cuò)填；
5.分組檢查(一級(jí)檢查)，全面自我檢查。在互檢的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的全職或兼職監(jiān)察人員對(duì)作業(yè)結(jié)果進(jìn)行檢查。
6.單元檢驗(yàn)(二級(jí)檢驗(yàn))，在全面自檢、互檢的基礎(chǔ)上，由房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量通檢所或?qū)Ｂ殭z驗(yàn)人員進(jìn)行最后檢驗(yàn)；
7.單元驗(yàn)收，各級(jí)檢查驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要做好記錄，提出處理意見(jiàn)；二級(jí)檢查驗(yàn)收結(jié)束后，要分別填寫(xiě)檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
8.匯總材料，打印成果報(bào)告，上傳成果備案；
9.確保備案成果、原始數(shù)據(jù)和過(guò)程數(shù)據(jù)的完整性，并做到完整歸檔。
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